مجله دلتا

محله امیریه از محله‌های قدیمی است که روزگاری سکونت در آن برای طبقه متوسط و حتی مرفه یک آرزو بود. امیریه‌نشین بودن هنوز هم برای ساکنانی که بزرگ‌شده این محله هستند در اولویت انتخاب محل زندگی قرار دارد و یک تعلق خاطر را می‌توان در ساکنان این محله دید. امیریه از شمال به خیابان ابوسعید و خیابان معیری و محله منیریه، از غرب به خیابان کارگر و محله مخصوص، از جنوب به خیابان بشیری و قزوین و محله‌های قلمستان و فروزش و از شرق به خیابان وحدت اسلامی و محله سنگلج محدود می‌شود. اگر به خرید آپارتمان در امیریه فکر می‌کنید، پیش از هر اقدامی با مجله دلتا همراه باشید.

محله امیریه در گذشته

مانند دیگر محله‌های قدیمی تهران که روزگاری تحت مالکیت رجال دولتی قاجاری بوده‌اند، زمین‌های این محله نیز به امیربهادر وزیر جنگ مظفر‌الدین‌شاه تعلق داشته است. امیربهادر عمارتی به نام امیریه در این محله می‌سازد و نام امیریه را بر آن می‌گذارد. امیریه به دلیل رفت و آمد اشراف و رجال سیاسی آن زمان منطقه‌ای اعیان‌نشین در غرب تهران و نزدیک دروازه قزوین به شمار می‌آمده و حتی اولین کالسکه‌های تهران در این محله دیده شده‌ است. اولین‌بار توسعه امیریه در دهه ۳۰ و ۴۰ آغاز و این محله به بافت شهری مزین شد.

ساکنان قدیمی امیریه نقل می‌کنند که کوچه‌ای به نام صد تومانی در این محله بود که فقط بازاری‌های ثروتمند می‌توانستند در آن خانه بخرند؛‌ زیرا قیمت خانه‌های آن صد تومان بود.

دسترسی به امیریه

خیابان ولیعصر، خیابان وحدت اسلامی و خیابان کارگر سه خیابان اصلی شمالی_جنوبی این محدوده هستند. خیابان ابوسعید، خیابان معیری، خیابان فرهنگ، خیابان قزوین و خیابان بشیری نیز از مهم‌ترین مسیرهای رفت و آمد شرقی_غربی امیریه هستند. بنابراین نگرانی برای رفت و آمد به سایر نقاط دور و نزیک شهر نخواهید داشت. ایستگاه مترو منیریه واقع در خط ۳ مترو (آزادگان_ قائم) نیز از این محله عبور می‌کند. از ایستگاه‌های مترو امام خمینی، حسن آباد و مولوی نیز می‌توان به محله امیریه دسترسی پیدا کرد. ایستگاه اتوبوس تندروی راه‌آهن_تجریش و همچنین اتوبوس‌های محلی در خیابان‌های اصلی این محله جابه‌جایی مسافران را بر عهده دارند.

از امکانات دیگر این محله می‌توان به ایستگاه راه‌آهن اشاره کرد.

مراکز خرید و مکان‌های مهم امیریه

صنف‌های مختلفی به دلیل دسترسی امیریه به نقاط مختلف شهر، در این محدوده فعال هستند. در خیابان کارگر جنوبی و خیابان ولیعصر مغازه‌های فراوانی وجود دارند. از رستوران و فست‌فود و کافه گرفته تا لوازم تحریر فروشی، نانوایی، ابزارفروشی و هر چیز دیگری که مورد نیاز شما باشد. محله امیریه به بازار بزرگ تهران، فروشگاه‌های لوزام ورزشی منیریه و فروشگاه‌های تخت و کمد حسن آباد نزدیک است. پارک شهر، بیمارستان لقمان و بیمارستان فارابی نیز از مکان‌های شاخص امیریه بوده که ساکنان این محله را از مراجعه به محله‌های اطراف بی‌نیاز می‌کند.

بافت مسکونی و قیمت ملک در امیریه

بافت قدیمی امیریه با ساخت و ساز انبوه در حال از بین رفتن است. در کوچه‌های امیریه هر روز یک ساختمان جدید جای یک ساختمان قدیمی را می‌گیرد. محله امیریه به لحاظ دسترسی و توسعه‌یافتگی نمره خوبی دریافت می‌کند و امکانات و خدمات برای ساکنان امیریه تا حد خوبی فراهم است. همان‌طور که گفته شد امیریه در گذشته محله مرفه‌نشین تهران بوده است، اما اکنون سکونت در این محله یک رویا نیست و در مقایسه با برخی از محله‌های تهران اتفاقا مقرون به صرفه است. فراموش نکنید که امیریه تاریخ زنده تهران است و حتی با ساخت و ساز‌هایی که با سرعت زیاد در این محله در حال انجام است، برخی از ساختمان‌های آن با عمری چندین و چند ساله محدودیت ساخت و ساز دارند.

در جست‌وجوهای اینترنتی باید دقت داشت که در برخی از آگهی‌ها، محدوده جغرافیایی محله امیریه از ابتدای خیابان ولی‌عصر، حد فاصل میدان راه‌آهن و خیابان امام خمینی اعلام شده است و برخی از مشاوران املاک منطقه ۱۱، فروزش، امیربهادر و قلسمتان را هم بخشی از امیریه عنوان می‌کنند.

با مراجعه به سایت دلتا اولین وب سایت ملکی در ایران می‎توانید با صرف زمان اندکی به آپارتمان دلخواه خود دست پیدا کنید. برای اطلاع دقیق از آخرین قیمت خرید آپارتمان در امیریه ایـــنجــــا کلیک کنید.

سهروردی شمالی، محله‌ای واقع در منطقه ۷ شهرداری تهران، از معدود محله‌های مرکز شهر است که علی‌رغم مجاورت با مناطق پرتردد پایتخت، دنج و آرام به نظر می‌رسد. خیابان سهروردی شمالی، از محدوده پل سید خندان و بزرگراه رسالت در شمال آغاز می‌شود و در ادامه مسیر به سمت جنوب با عبور از خیابان‌های خرمشهر، هویزه، بهشتی و مطهری در نهایت در جنوبی‌ترین نقطه به خیابان بهار شیراز می‌رسد. دسترسی آسان سهروردی شمالی به سایر نقاط شهر تهران در کنار موقعیت ایده‌آل این محله از لحاظ برخورداری از امکانات رفاهی، خرید خانه در سهروردی شمالی را افزایش داده است. مجله دلتا در محله‌‌گردی خود به سهروردی شمالی رفته است. با ما همراه باشید.

سهروردی شمالی در گذشته

زمین‌های این محله از اراضی عباس‌آباد به شمار می‌رفته است. اوایل دهه‌ ۳۰ با دستور پهلوی اول، زمین‌های اطراف آن به چندین پادگان، سربازخانه و همچنین بانک فلاحت (کشاورزی) بخشیده می‌شود. همزمان با ساخت کاخ‌ در نقاط مختلف تهران، میرزا عباس ایروانی این تپه‌ها را آباد کرده و به نام خود عباس‌آباد نامید.

دسترسی به سهروردی شمالی

• بزرگراه رسالت مسیر شرق به غرب
• خیابان ارسباران (جلفا)
• بزرگراه رسالت مسیر غرب به شرق
• خیابان شریعتی
• خیابان سهروردی شمالی مسیر شمال به جنوب به صورت یک طرفه از پل سیدخندان تا میدان شهید قندی (پالیزی)
• خیابان سهروردی شمالی به صورت دو طرفه از میدان شهید قندی تا خیابان مطهری (تخت طاووس)
• خیابان سهروردی جنوبی
• خیابان خرمشهر (آپادانا)
• خیابان بهشتی (عباس آباد)
• خیابان مطهری (تخت طاووس)
• خیابان بهار شیراز

مراکز تفریحی

بافت مسکونی و قیمت ملک در سهروردی شمالی

یکی از نکات جالب در خصوص بازار ملکی منطقه ۷، قرار گرفتن محله‌های ارزان و لوکس در کنار یکدیگر است. کاربری محله سهروردی که در دسته مناطق گران‎قیمت و لوکس این منطقه طبقه‌بندی می‌شود، تجاری و مسکونی است. هر چه از نیمه شمالی سهروردی شمالی به سمت خیابان بهشتی نزدیک‌تر شویم بر کاربری‌های اداری و تجاری افزوده می‌شود. در سهروردی شمالی عمده واحدهای مسکونی نوساز به ازای هر متر مربع از ۱۹ تا ۲۴ میلیون ارزش‍گذاری می‌شوند. هر متر مربع از واحدهای قدیمی ۲۰ سال ساخت و بیشتر نیز ۱۴ تا ۱۶ میلیون تومان خرید و فروش می‌شوند. دلیل ارزش بالای آپارتمان در سهروردی شمالی از یک سو ناشی از لوکس‌سازی در این محله و از سوی دیگر به دلیل غلبه کاربری مسکونی بر کاربری‌های اداری در این محدوده بوده است. با مراجعه به سایت دلتا اولین وب سایت ملکی در ایران می‎توانید با صرف زمان اندکی به آپارتمان دلخواه خود دست پیدا کنید. برای اطلاع دقیق از آخرین قیمت خرید خانه در سهروردی شمالی ایـــنجــــا کلیک کنید.

دزاشیب، از محله‌های شمیرانات در منطقه یک شهرداری تهران است. شمال دزاشیب به چهارراه مژده و سه راه فرمانیه منتهی می‌شود. جنوب این محله نیز از سه راه نیاوران آغاز شده و تا انتهای خیابان فرمانیه ادامه می‌یابد. این محله همچنین از شرق به خیابان کامرانیه شمالی و چیذر و از غرب به شریعتی تا سر قیطریه محدود می شود؛ بنابراین دزاشیب محله ایده‌آلی برای سکونت کسانی به‌شمار می‌آید که تمایل دارند از امکانات محله‌هایی مانند قیطریه، نیاوران و فرمانیه نیز بهره‌مند شوند. ساخت‌وسازهایی هم که در یک دهه اخیر در این محله انجام شده، خرید آپارتمان در دزاشیب را به طور قابل توجهی بالا برده است. با مجله دلتا در معرفی بیشتر محله دزاشیب همراه باشید.

مراکز خرید

مراکز و مجتمع‌های تجاری بسیاری در دزاشیب وجود دارد که از معروف‌ترین آن ها می‌توان به دپارتمان استور روشا اولین فروشگاه بدون مرز در کشور اشاره کرد. منظور از بدون مرز این است که بین مغازه‌های این مرکز خرید دیواری وجود ندارد. ساختمان روشا ۱۷ طبقه دارد و پنج طبقه از آن به فروشگاه‌های زنانه، مردانه، بچگانه، آرایشی بهداشتی و ورزشی و سفر اختصاص دارد. از دیگر مراکز خرید می‌توان به مرکز خرید روما در خیابان کامرانیه شمالی، مرکز خرید کیمیا در نیاوران، خیابان عمار و بازار میوه و تره بار در خیابان باهنر اشاره کرد.

مناطق دیدنی دزاشیب تهران

محله دزاشیب از محله‌های قدیمی تهران با قدمت ۴۰۰ سال است، از این رو آثار تاریخی فراوانی در آن مشاهده می‌شود. از نقاط دیدنی دزاشیب می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• مسجد شیخ علی: این مسجد بیش از ۲۰۰ سال قدمت دارد.
• مسجد عمر رمضون: این مسجد در زمان ناصرالدین شاه ساخته شده است.
• حمام بوعلی: این حمام قدمتی نزدیک به ۱۵۰ سال دارد.
• کوچه قورباغه: این کوچه به علت وجود استخر و باتلاق، قورباغه زیاد داشته و به همین دلیل کوچه قورباغه نام گرفته است.

باغ حاجی فخر الملک، باغ محمد صراف، باغ نظر و ایگار از دیگر مناطق سرسبز و دیدنی دزاشیب هستند.

امکانات فرهنگی و ورزشی

با خرید آپارتمان در دزاشیب از امکانات فرهنگی منطقه مانند سرای محله دزاشیب، کتابخانه محله چیذر، خانه فرهنگ و کتابخانه عمومی سید محمد تقی حکیم بهره‎مند خواهید شد. همچنین در این محله امکانات دیگری همچون «سینما دزاشیب» وجود دارد. این مجموعه فرهنگی تفریحی با داشتن سینمایی به وسعت ۶۰۰ مترمربع و همچنین امکانات بی‌شمار دیگری در حوزه‌های ورزشی و بدن‌سازی، سالن فوتسال، سالن آمفی تئاتر، استخر، سونا، جکوزی و…نیاز ساکنان خود را نسبتا مرتفع کرده است، البته نزدیکی دزاشیب به تجریش زمینه‌ای را فراهم کرده تا ساکنان این محله از امکانات تجریش هم استفاده کنند.

قیمت ملک

ستارخان یکی از محله‌های منطقه ۲ شهرداری تهران است که خیابانی به همین نام در این محله یکی از شریان‌های ارتباطی مرکز به غرب تهران محسوب می‌شود. محله ستارخان از شمال به بزرگراه جلال آل احمد، از جنوب به خیابان آزادی، از غرب به بزرگراه یادگار امام و از شرق به بزرگراه چمران محدود می شود. ساکنان قدیمی ستارخان که این محله را به نام برق آلستوم می‌شناسند می‌گویند ستارخان امروزی در ابتدا باغی جزو اراضی طرشت بوده و در دهه چهل، مهاجرینی از یزد با نقل مکان به این محله اقدام به خرید اراضی ستارخان کرده و ساخت و ساز در آن را آغاز می‌کنند. این محله علی‌رغم قدیمی بودن، نه تنها ظاهری فرسوده‌ای ندارد، بلکه توسعه ساخت و ساز و وجود آپارتمان‌های نوساز، سیمای مدرنی به این محله بخشیده و تقاضا برای خرید آپارتمان در ستارخان را بالا برده است. مجله دلتا در محله گردی خود به ستارخان رفته است. با ما همراه باشید.  

دسترسی به ستارخان

شاید یکی از ویژگی‌های ممتاز محله ستارخان، قرار گرفتن آن در شبکه اصلی رفت و آمد شهری پایتخت است. خیابان ستارخان از فلکه دوم صادقیه آغاز شده و با گذر از فلکه اول صادقیه، به تقاطع خیابان خسرو می‌رسد. این خیابان سپس با عبور از زیر پل‌های بزرگراه یادگار امام و ستارخان تا سه راه تهران ویلا امتداد پیدا می‌کند. با انشعاب خیابان باقرخان از این خیابان، ستارخان به میدان توحید و بزرگراه چمران رسیده و دسترسی مطلوبی را از غرب به مرکز شهر فراهم می‌کند.

طرشت، صادقیه، شادمان و توحید از نزدیک‌ترین ایستگاه‌های مترو نزدیک به محله ستارخان هستند و تاکسی‌های گذری و مستقر در اطراف این ایستگاه‌ها شما را محله ستارخان می‌رسانند. خطوط اتوبوسر‌انی تندروی آزادی_ تهرانپارس و پایانه شهید افشار_ ترمینال جنوب راه‌های دیگری برای دسترسی به این محله هستند. خطوط اتوبوس هفت تیر_ صادقیه و هفت تیر_آزادی و میدان ولیعصر_ صادقیه نیز در این محله ایستگاه دارند.

خیابان‌های مهم 

• خیابان دریان نو
• خیابان بهبودی
• خیابان نصرت
• خیابان حبیب‌الله
• خیابان شادمهر شادمان

مراکز خرید

اگرچه ستارخان با قرار گرفتن در همسایگی محله صادقیه این شانس را داشته که از امکانات رفاهی این محله برخوردار باشد، اما خود نیز امکانات مناسبی را دارا است. بازار بزرگ سنتی ستارخان یکی از مراکز اصلی خرید در این محله است و با داشتن پارکینگ، کارواش، سرویس بهداشتی و چندین رستوران و کافه به مراجعه‌کنندگان کالا و خدمات ارائه می‌دهند. بازار مفید نیز در این محله نیازهای ساکنان آن را برطرف نموده است. به طور کلی دسترسی آسان به مراکز اداری و تجاری مرکز شهر از جمله امتیازات خرید خانه در ستارخان است.

اصفهان، شهری است که در ۴۲۵ کیلومتری جنوب تهران، در دامنه شرقی کوه‌های زاگرس بر آبرفت‌های زاینده‌رود بنا شده است. اصفهان با ۱۴ منطقه شهری، از غرب به خمینی شهر و نجف آباد، از جنوب به کوه صفه و سپاهان شهر، از شمال به شاهین شهر و از شرق به منطقه بیابانی منتهی می‌شود. نقش کلیدی اصفهان در شبکه گردشگری، فرهنگی و اقتصادی کشور را نمی‌توان نادیده گرفت، این موضوع علاوه بر اینکه به توسعه این شهر کمک کرده، موجب شده تا خرید خانه در اصفهان بیش از گذشته اهمیت پیدا کند. مجله دلتا این بار به بررسی ظرفیت‌های شهر اصفهان برای خرید یا رهن و اجاره آپارتمان پرداخته است. با ما همراه باشید.

جالب است که بدانید:

اصفهان در آذرماه ۱۳۹۴ به شبکه شهرهای خلاق جهان زیر نظر یونسکو پیوست. بر اساس استانداردهای یونسکو، شهر خلاق، شهری است که از نوآوری و توانمندی‌های شهروندان در توسعه پایدار شهری استفاده می‌کند.

حمل و نقل عمومی در اصفهان

از آنجا که اصفهان قطب گردشگری کشور است، بنابراین سیستم حمل و نقل عمومی آن از اهمیت فراوانی برخوردار است. سرویس‌های تاکسی و اتوبوس در این شهر وظیفه جابه‌جایی مسافران را بر عهده دارند، ضمن آنکه متروی حومه شهری اصفهان در دست ساخت است.

تاکسی: علاوه بر تاکسی‌های عادی، تاکسی گردشگری، تاکسی بی سیم، تاکسی ویژه پایانه، تاکسی فرودگاه و سرویس مدارس، حمل و نقل در اصفهان را پوشش می‌دهند. تاکنون بیشتر تاکسی‌های اصفهان مجهز به سامانه هوشمند شده‌اند و از طریق این سیستم می‌توانید کرایه خود را به وسیله کارت‌های بانکی یا اصفهان کارت و یا کارت الکترونیکی حمل و نقل پرداخت کنید. اپلیکیشن‌های تپسی و اسنپ نیز در اصفهان فعال هستند.

اتوبوس: اتوبوس‌رانی اصفهان با ۱۶۰۰ دستگاه اتوبوس یکی از بهترین سیستم‌های حمل و نقل کشور است. تمامی اتوبوس‌های خط واحد اصفهان به سیستم پرداخت الکترونیک مجهز هستند و باید با  اصفهان کارت، کرایه را پرداخت کنید. سامانه اتوبوس‌رانی تندرو در اصفهان ۶ خط دارد که روزانه تعداد بسیاری از شهروندان و گردشگران را جابه‌جا می‌کند.

بازارهای اصفهان

بازار اصفهان، بازار قیصریه، بازار شاهی، بازار بیدآباد، بازار ریسمان، بازار غاز و بازارهای اطراف میدان نقش‌جهان از جمله بازار مسگرها، بازار هنر، بازار ترکش‌دوزها، بازار کلاهدوزها، بازار لواف‌ها و بازار آهنگرها از جمله بازارهای تاریخی_سنتی اصفهان است که علاقه‌مندان خاص خود را دارند.

مراکز خرید

اصفهان علاوه بر داشتن بازارهای تاریخی از مراکز خرید مدرن با برندهای معتبر ایرانی و جهانی بی‌نصیب نمانده است.

• مرکز خرید سیتی سنتر
• بازار موبایل اصفهان
• مرکز خرید جلفا
• مجتمع تجاری مارتین
• مجتمع تجاری پارک

مراکز تفریحی

شهربازی رویاها که برخی آن را بزرگ‌‌ترین شهربازی خاورمیانه می‌دانند، نخستین شهربازی کشور در کلاس بین‌المللی است و در ۱۷۰ هزار متر مربع و با ۹۰ جاذبه متنوع، میزبان گردشگران و علاقه‌مندان است.

پارک جنگلی صفه در دامنه کوه صفه یکی از پارک‌های جنگلی اصفهان با امکاناتی نظیر سینما و بولینگ و تله کابین و شهربازی و … است. پارک جنگلی ناژوان از دیگر پارک‌های جنگلی اصفهان است که از امکانات بی‌نظیری مانند باغ پرندگان، خزندگان و پروانه‌ها، آکواریوم و پارک آبی تله سیژ و … برخوردار است.

اقتصاد اصفهان

وجود صنایع مادری مانند ذوب آهن، مجتمع فولاد مبارکه، پالایشگاه، شرکت پلی‌اکریل اصفهان و همچنین کارخانه‌های متعدد سرامیک و کاشی‌سازی و معادن سنگ و سنگ‌بری اصفهان را تبدیل به یک شهر قدرتمند صنعتی کرده است. مشاغل مربوط به ظروف چینی و سرامیک و همچنین تولید لوازم خانگی، کارخانه تولید سیمان، ورق موجدار، صنایع خودروسازی، صنایع نظامی، صنایع هواپیماسازی، ساخت لوازم و تأسیسات گازی، صنایع مواد غذایی، فراورده‌های لبنی، ریسندگی، نساجی و … اقتصاد این شهر را پویا نگه داشته‌ است.

بافت مسکونی و قیمت ملک در اصفهان

عوامل متعددی بر قیمت ملک در نواحی مختلف اصفهان تاثیر می‌گذارند. آب و هوا، میزان نزدیکی به مکان‌های تاریخی و گردشگری و حتی مجاورت با زاینده‌رود ارزش املاک با امکانات مشابه را دستخوش تغییر می‌کند. مناطق اصفهان نیز مانند دیگر شهرها از لحاظ ارزش ملکی به سه دسته لوکس، متوسط و ارزان تقسیم می‌شوند. محله‌های بالاشهر اصفهان در جنوب آن قرار دارند. محله‌هایی چون مهرآباد، شیخ صدوق، میرزا طاهر، چهارباغ بالا و مشتاق از محله‌های لوکس و مرفه‌نشین اصفهان محسوب می‌شوند. محله‌هایی مانند مرداویج نیز با اندکی کاهش قیمت در رده مناطق گران‌قیمت قرار دارد.

• مهرآباد، لوکس‌ترین ساختمان‌های اصفهان را در خود دارد. واحدهای لوکس این منطقه بین ۲۰۰ تا ۳۰۰ متر مربع مساحت دارند. در برخی نواحی مهرآباد قیمت ملک به ۱۲ میلیارد تومان نیز می‌رسد.
• شیخ صدوق، به دو قسمت شمالی و جنوبی تقسیم ‌شده است. شیخ صدوق قلب لوکس‌ترین واحدهای مسکونی اصفهان با متراژهای بیش از ۲۰۰ مترمربع است. قیمت ملک در شیخ صدوق شمالی به ۱۸ میلیارد تومان نیز می‌رسد.
• میرزا طاهر، محله‌ای با ساختمان‌های لوکس است اما از قیمت مناسب‌تری در میان محله‌های لاکچری شهر برخوردار است. واحدهای بزرگ‌متراژ و بین ۱۰۰ تا ۲۰۰ مترمربعی را در این محله می‌توانید پیدا کنید.
• چهارباغ بالا، از معدود مناطق مرکزی اصفهان است که قیمت ملک در آن از میانگین قیمت‌ها در مناطق متوسط بیشتر است. یکی از دلایل قیمت بالا، مجاورت این محله با زاینده‌رود است.
• مشتاق، در نزدیکی زاینده‌رود واقع‌ شده است. خرید ملک در محله مشتاق، نسبت به خانه‌های مرکز شهر هزینه‌بر تر است. رتبه نخست گران‌ترین آپارتمان‌های اصفهان به ترتیب به مشتاق اول، مشتاق دوم و مشتاق سوم تعلق دارد.
• مرداویج، مرداویج یکی از محله‌های جنوبی شهر اصفهان است که قیمت آپارتمان در این محله متوسط رو به بالا است. برای اطلاعات بیشتر در مورد این محله اینجا کلیک کنید.

قرار گرفتن مکان‌های تاریخی و گردشگری در مرکز شهر اصفهان تردد و رفت و آمد در طول روز را در محله‌های مرکزی افزایش و به نسبت قیمت ملک را نسبت به محله‌های لوکس اصفهان کاهش داده است. از محله‌های مرکزی شهر اصفهان می‌توان به فرهنگیان، مسجد سید، مدرس، ولیعصر و … اشاره کرد. مناطق شمالی شهر اصفهان برخلاف شهرهای دیگر جزو محلات ارزان ‌قیمت خرید ملک است. بهارستان، امام خمینی، زینبیه، کاوه و رباط اول از محله‌های ارزان‌قیمت شهر اصفهان است.

شما کدام محله‌های اصفهان را برای سکونت مناسب می‌دانید؟ نظرات شما بخش جدانشدنی مجله دلتا است. همچنین می‌توانید برای اطلاع دقیق از قیمت خرید خانه در اصفهان به سامانه املاک دلتا مراجعه کنید.

بسیاری از مشاوران املاک خرید آپارتمان در ظفر را یک امتیاز و یک سرمایه‌گذاری ملکی امن به ویژه برای خریداران غیرمصرفی که نگاهی سرمایه‌ای به بازار خرید و فروش ملک دارند، می‌دانند. محله ظفر کجاست؟ این محله که شامل خیابان ظفر و فرعی‌های اطراف آن است یک محدوده میان‌محله‌ای در منطقه ۳ شهرداری تهران است. خیابانی شرقی غربی به همین نام نیز در این محدوده وجود دارد که از تقاطع با خیابان شریعتی آغاز می‌شود و به خیابان ولیعصر می‌رسد.

قرار گرفتن خیابان ظفر در نیمه شمالی تهران و دسترسی آن به سایر محله‌ها و امکانات، قیمت ملک در این محدوده را بالا نگه داشته است. اگرچه این خیابان که اکنون با نام دستجردی (دستگردی) شناخته می‌شود از خیابان‌های به جا مانده از دوره قاجار است، اما بافت غالب آن نوساز بوده و تلفیقی از واحدهای مسکونی و تجاری را در خود جای داده است. مجله دلتا این بار با گذر از محله ظفر، جزییات بیش‌تری از این محله به شما خواهد گفت. با ما همراه باشید.

دسترسی به ظفر

خیابان ظفر به خیابان‌های شریعتی، ولیعصر، بلوار نلسون ماندلا، بلوار میرداماد و بزرگراه مدرس دسترسی مستقیم دارد. خیابان شمالی_جنوبی عمرانی، ظفر را به محله زرگنده متصل می‌کند، همچنین ظفر توسط خیابان دکتر مصدق شمالی (نفت) به بلوار میرداماد می‌رسد. خیابان‌های دیگری همچون خیابان گوی‌آبادی و بلوار آرش نیز در این محدوده قرار دارند. این دسترسی‌ها تردد شما را با خودروی شخصی امکان‌پذیر می‌کند، به‌ویژه که این محله محدودیت ترافیکی نیز ندارد.

از لحاظ حمل‌ونقل عمومی نیز این محله در وضعیت مناسبی قرار دارد. خط اتوبوس تندروی تجریش_میدان راه‌آهن، در ظفر ایستگاه دارد. اتوبوس‌ شرکت واحد نیز در میرداماد و خیابان‌های اطراف محله دستگردی چند ایستگاه‌ دارد. شریعتی، حقانی و میرداماد از نزدیک‌ترین ایستگاه‌های مترو به محله ظفر هستند.

مکان‌های مهم

خیابان ظفر به عنوان معبر متصل کننده محله‌ها و خیابان‌های اصلی شهر به یکدیگر، مکان‌های مهمی را نیز در خود جای داده است که از آن‌ها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد.

• سفارت کره شمالی
• سفارت کویت
• سفارت جمهوری لهستان
• کنسولگری ایتالیا
• کانون کارشناسان رسمی دادگستری استان تهران

مکان‌های تفریحی

• بوستان صبا و بوستان ناجی
• باشگاه ورزشی الماس آفریقا
• موزه پول، موزه تاریخ، موزه دفینه
• مجتمع ورزشی شهید کشوری

مراکز خرید

نگین ظفر واقع در خیابان شریعتی نبش خیابان ظفر، مرکز خرید قلهک و مرکز خرید میرداماد از مراکز خرید محدوده ظفر هستند. علاوه بر این ساکنان این محله به راحتی به سایر مراکز خریدی که در محله‌های اطراف مانند جردن و میرداماد وجود دارد، دسترسی دارند.

مراکز درمانی

با اینکه ظفر یک محدوده میان‌محله‌ای است اما از لحاظ دسترسی به مراکز درمانی به محله‌های اطراف خود نیاز ندارد. از مراکز درمانی محله ظفر می‌توان به بیمارستان کودکان علی اصغر، آزمایشگاه تشخیص طبی پیوند و ساختمان پزشکان حکیم اشاره کرد. همچنین بیمارستان مطهری و بیمارستان خاتم الانبیاء در غرب این خیابان و در نزدیکی خیابان ولیعصر قرار دارند.

بافت مسکونی و قیمت ملک در خیابان ظفر

جالب است بدانید که مجاورت خیابان ظفر با برخی محله‌های تهران بر بافت مسکونی و اداری و تجاری آن تاثیر گذاشته است. این خیابان از شمال با محله زرگنده، از جنوب با بلوار میرداماد و محله داوودیه، از غرب با محله توانیر و از شرق با جردن مجاور است. هر چه از شرق خیابان ظفر به سمت غرب آن و خیابان ولیعصر حرکت می‌کنیم از تعداد واحدهای مسکونی کمتر شده و به بافت تجاری افزوده می‌شود. همچنین بافت مسکونی در نواحی شمالی خیابان ظفر به سمت محله زرگنده بیشتر است و با نزدیک شدن به میرداماد از فرعی‌های جنوبی این خیابان، بافت تجاری بیشتر نمود پیدا می‌کند؛ هرچند مجتمع‌های مسکونی در بافت جنوبی این خیابان وجود دارد که آن را از حالت اداری و تجاری یک دست خارج کرده است. به طور کلی همسایگی و پیوند این خیابان با محله‌های مهم تهران و اتصال دو خیابان شریعتی و ولیعصر توسط این خیابان موقعیت استثنایی را برای این محدوده فراهم کرده است. دامنه قیمتی ارزش هر متر مربع آپارتمان در محدوده ظفر از ۲۱ میلیون تا ۳۲ میلیون متغیر است و برای سازه‌های لوکس از این دامنه فراتر می‌رود، اما آگهی‌های ملکی نشان می‌دهد که عمده معاملات در حد وسط دامنه قیمتی مذکور انجام شده است. برای اطلاع دقیق از قیمت خرید آپارتمان در ظفر می‌توانید به  املاک دلتا مراجعه کنید.

جهش قیمت مسکن طی دو سال گذشته به کاهش شدید قدرت خرید و عقب‌نشینی طرف تقاضا و همچنین انتظار تورمی عرضه کنندگان مسکن دامن زد و تعداد معاملات را در تابستان امسال کاهش داد. با شیب ملایم افزایش تعداد معاملات در پاییز امسال، اکنون کارشناسان در تحلیل بازار مسکن ۹۸ روایت‌های متفاوتی ارائه می‌دهند.

به گزارش مجله دلتا پوریا کهنسال مدیر معاملاتی آژانس ۵ دلتا و کارشناس ارشد حوزه مسکن در خصوص روند بازار معاملات تا پایان آذرماه اظهار داشت: لازمه رونق هر صنف و هر رسته اقتصادی در کشور، وجود ثبات است. در بخش ملکی، بازار معاملات در نیمه نخست سال ۹۸ ثبات چندانی را تجربه نکرد. اکنون شرایط بازار معاملات به یک ثبات نسبی دست پیدا کرده و انتظار می‌رود تا پایان سال نیز این روند ادامه داشته باشد.

به طور معمول با تغییر سال، بازار مسکن با افزایش سالانه اجتناب‌ناپذیر قیمت مسکن روبرو است؛ از این رو هر چه به پایان سال نزدیک می‌شویم، خریداران و فروشندگان واقعی بیشتر وارد بازار معاملات می‌شوند

این کارشناس بازار مسکن در پاسخ به این سوال که آیا می‌توان به روند صعودی تعداد معاملات ملکی در ماه‌های ابتدایی سال ۹۹ امیدوار بود گفت: بازار مسکن بازاری به شدت متاثر از فرهنگ مردم است و طبیعی است که مردم مایل باشند سال جدید را در خانه‌های نو سکونت داشته باشند. خرید ملک بعد از خرید خوراک و پوشاک سومین آیتم ضروری است که به صورت اجاره و خرید در سبد خانوار قرار دارد، بنابراین بازار ملک همواره روند طبیعی خود را دارد، اما گاهی براساس انتشار اخبار هیجانی، بازار مسکن در بعضی ماه‌ها با روند صعودی و در بعضی ماه‌ها با روند نزولی معاملات روبرو می‌شود؛ بنابراین نمی‌توان پیش‌بینی کرد که در ماه‌های ابتدایی سال آینده چه اتفاقی در انتظار آن خواهد بود.

کهنسال در تحلیل خود از بازار مسکن افزود: کارهای خدماتی در ایران متاثر از اخبار سیاسی، اقتصادی و اجتماعی است و روی تصمیمات بازیگران بازار مسکن اثر مستقیم دارد؛ بنابراین رونق کوتاه‌مدت چالشی نیست که فقط متوجه بازار مسکن باشد و صنایع دیگر هم چنین شرایطی را تجربه کرده‌اند.

مدیر معاملاتی آژانس ۵ دلتا در خصوص نقش شرکت‌های بزرگی مانند دلتا در رونق بازار مسکن ادامه داد: به واسطه اینکه دلتا برند اول در حوزه املاک و مستغلات است رکود بر آن تاثیری نداشته است دلیل آن‌هم این است زیرمجموعه‌های دلتا در زمان رکود فعالیت خود را دو چندان می‌کنند؛ ضمن آنکه دلتا پشتوانه قدرتمندی در دفتر مرکزی دارد که به رصد اطلاعات می‌پردازد و به منظور بهبود عملکرد، نقاط ضعف را گزارش می‌دهد.

دلتا در زمان رکود، نقش خود را پررنگ‌تر می‌کند

پوریا کهنسال در سخن پایانی خود در توصیه‌ای به مشاوران املاک گفت: تلاطم سینوسی بازار مسکن در چند سال گذشته افزایش یافته است و اخبار مسموم، ناخواسته این ذهنیت را برای مشاوران املاک به وجود می‌آورد که بازار در کساد به سر می‌برد. بنده معتقدم که یک مشاوره حرفه‌ای باید نسبت به اخباری که وجود دارد واکنش مناسبی نشان دهد و اطلاعات خود را از فضای حاکم بر بازار مسکن به روز کند. پیشنهاد بنده هم‌زمان به خریداران و فروشندگان مسکن این است به دور از حواشی و نه متاثر از اخبارهایی که روزانه منتشر می‌شود درباره خرید و فروش ملک تصمیم‌گیری کنند.

علی‌رغم آمار منتشر شده از روند صعودی معاملات بازار مسکن ۹۸ و افزایش تعداد معاملات در آذرماه امسال، یک کارشناس بازار مسکن می‌گوید نمی‌توان چندان به این بازار چندان خوشبین بود چرا که عدم تغییر پارامتر های تاثیر گذار اقتصادی مانند نرخ ارز و نقدینگی بازار مسکن را دوباره وارد رکود می‌کند.

اهواز مرکز استان خوزستان با جمعیتی یک و نیم میلیون نفری ، هفتمین شهر پر جمعیت کشور است. علی‌رغم همه فراز و فرودهایی که این شهر در چند دهه گذشته با آن روبرو بوده، اهواز اکنون شهری توسعه یافته است که وجود فرصت‌های شغلی مختلف و منحصر به فرد، آن را تبدیل به یکی از مهمترین مراکز اقتصادی کشور کرده است. طبیعی است که مرکزیت اقتصادی و رونق، موجب تقویت بخش‌های دیگری همچون بازار مسکن شود. مهاجرت‌های دائمی و موقت غیربومیان در سال‌های اخیر به اهواز و همچنین افزایش جمعیت این شهر موجب بالا رفتن متقاضیان رهن و اجاره یا خرید خانه در اهواز شده است. مجله دلتا زوایای مختلفی از مزایای سکونت در اهواز را مانند اقتصاد، امکانات رفاهی و درمانی، دسترسی و … بررسی کرده است. در این مطلب با ما همراه باشید.

مسیرهای دسترسی به اهواز

• مسیر جاده ای: اگر از تهران به سمت اهواز حرکت می‌کنید، ابتدا باید از طریق بزرگراه قم به سمت اراک، بروجرد و خرم‌آباد و بعد از آن به سمت اندیمشک و اهواز رانندگی کنید. این مسیر جاده‌ای جذابیت‌های بسیاری دارد، اما برخی ترجیح می‌دهند تا از مسیر شهرهای شناخته‌شده‌تری، نظیر کاشان و اصفهان خود را به اهواز برسانند. برای سفر با اتوبوس به اهواز نیز از بسیاری از شهرهای ایران بلیت مستقیم وجود دارد. بزرگ‌ترین پایانه مسافربری اهواز، سیاحت، در سه‌راه خرمشهر واقع‌شده است.

• راه آهن:  اهواز و کارون دو ایستگاه راه‌آهن اهواز، پراهمیت‌ترین ایستگاه‌های جنوب کشور هستند. سفر ریلی از تهران به اهواز حدود ۱۵ ساعت زمان می‌برد و قطار از شهرهای محمدیه، اراک، ازنا، دورود و اندیمشک می‌گذرد.
• فرودگاه: فرودگاه اهواز در جنوب غربی این شهر واقع‌شده و روزانه به‌صورت میانگین ۷۰ پرواز داخلی و خارجی دارد. از اکثر شهرهای ایران به اهواز پرواز انجام می‌شود.

حمل و نقل عمومی در اهواز

• تاکسی و اتوبوس

تاکسیرانی شهر اهواز در سال ۷۷ فعالیت خود را آغاز کرده است و اکنون بسیاری از مناطق شهری اهواز را پوشش می‌دهد. تاکسی‌های راه آهن کارون و مرکز شهر، تاکسی‌های فرودگاه، تاکسی‌های خطی و آژانس‌های بی‌سیم در سیستم تاکسیرانی این شهر قرار دارند.

در سال ۱۳۵۵ با ورود اتوبوس‌های بت فورد جابجایی با وسایل نقلیه‌ی عمومی در این شهر آغاز شد. سیستم اتوبوسرانی اهواز اکنون با جایگزینی اتوبوس‌های فرسوده با اتوبوس‌های جدید و مجهز شدن به دستگاه‌های کارت بلیت در وضعیت مطلوبی به سر می‌برد.

• مترو

سازمان قطار شهری اهواز و حومه در سال ۱۳۸۱ تاسیس شد. اکنون مسیر خط یک اهواز اکنون در حال ساخت است و به طول تقریبی ۲۳ کیلومتر شمال شرق شهر را با عبور از بخش مرکزی شهر و رودخانه‌ی کارون به جنوب غرب شهر متصل می‌کند. این مسیر متشکل از ۲۴ ایستگاه است. زمان سفر در این مسیر ۴۰ دقیقه برآورد می‌شود.

مراکز درمانی

•  بیمارستان ابوذر اهواز
•  بیمارستان شفا اهواز
•  بیمارستان سینا اهواز
• بیمارستان امام خمینی اهواز
•  بیمارستان گلستان اهواز
•  بیمارستان رازی اهواز
•  بیمارستان بزرگ نفت اهواز
•  بیمارستان آپادانا اهواز
•  بیمارستان شهید بقایی اهواز

مکان‌های دیدنی شهر اهواز

رود کارون در اهواز با طولی نزدیک به ۱۰۰۰ کیلومتر طولانی‌ترین رود ایران بوده و بخشی از آن قابل کشتیرانی است. رود کارون برای بسیاری از اهالی جنوب کشور مکانی پرخاطره می‌شود و در مسیر پر پیچ و خم آن، مناظر طبیعی زیبایی وجود دارد. بازار عبدالحمید نیز از جاذبه‌های قدیمی اهواز و به جا مانده از دوران قاجار است که در گذشته، ثروتمندان از آن خرید می‌کردند. بنای معین‌التجار نیز از بناهای متعلق به دوره قاجاریه است و در میراث ملی به ثبت رسیده است. موزه هنرهای معاصر اهواز در سال ۸۸ در ۲ طبقه و با ۵ گالری در جاده ساحلی اهواز افتتاح شد. این موزه در حال حاضر  ۷۰ اثر ارزنده دارد.

اقتصاد شهر اهواز

استان خوزستان به دلیل برخورداری از منابع غنی نفت و گاز یکی از قطب‌های اقتصادی مطرح کشور است. استقرار پالایشگاه‌های مختلف، کارخانه‌های ذوب، فولادسازی و لوله‌سازی و همچنین زمین‌های کشاورزی قابل کشت فراوان به دلیل وجود رود کارون، به این منطقه مرکزیت بخشیده است. اهواز اکنون شهری توسعه‌یافته است که به دلیل موقعیت استراتژیک خود، خاستگاه فرصت‌های شغلی منحصر به فرد بوده و وجود دانشگاه‌های علمی معتبر و بزرگ در این منطقه موجب شده نیروهای کار و دانشجویان بسیاری گذرشان به اهواز بخورد و چند سالی را در این شهر مستقر شوند.

بافت شهر اهواز و قیمت ملک

رود کارون که تقریبا از وسط شهر اهواز می‌گذرد، نقش عمده‌ای در تقسیم‌بندی محله‌های این شهر به محله‌های شرقی و غربی رود کارون دارد. از آنجا که بخش قابل توجهی از مساحت مناطق شرقی رود کارون متعلق به بافت تجاری و اداری است و مراکز خرید و بازارها بیشتر در این ناحیه قرار دارند، معاملات رهن و اجاره یا خرید خانه در اهواز عمدتا در قسمت غربی این رود انجام می‌شود. محله‌های مسکونی پرجمعیتی مانند گلستان، کیانپارس، کیان‌آباد و … در این محدوده قرار دارد و امانیه و فلکه ساعت هستهٔ مرکزی آن را تشکیل می‌دهند.

خیابان‌های نادری، امام، آزادگان و شریعتی در قسمت شرقی کارون هستند. در محدوده شرقی محله‌های دیگری همچون کوروش، زیتون کارمندی، شهرک نفت هستند.

در اهواز هم مانند دیگر شهرها، محله‌ها بسته به قیمت ملک به سه بخش ارزان، متوسط و لوکس تقسیم می‌شود. قیمت خانه و آپارتمان در محله‌های شمالی اهواز گران‌تر است. همان‌طور که از محله‌های شمال اهواز به سمت محله‌های جنوبی حرکت می‌کنیم، قیمت ملک کاهش می‌یابد؛ بنابراین بافت و کیفیت خانه‌ در مناطق جنوبی اهواز تفاوت بارزی با شمال آن دارد؛ اما مناطق مرکزی شهر با امکانات مناسب بهترین محله‌های اهواز برای خرید یا اجاره خانه به نظر می‌رسند.

معرفی برخی از محله‌های اهواز

محله کیانپارس: به دلیل تراکم امکانات رفاهی در این محله‌، کیانپارس از مناطق اعیان‌نشین اهواز به شما می‌رود. خانه‌های ویلایی زیادی با متراژهای بالا در این منطقه قرار دارد. بلوار ساحلی کارون در موازات این منطقه نیز به اهمیت آن افزوده است. آپارتمان‌سازی، چهره این منطقه را متحول کرده و آن را در رده گران‌ترین محله اهواز قرار داده است.

محله کیان آباد: این محله مرفه‌نشین در همسایگی کیانپارس قرار دارد و قیمت ملک در خیابان‌های منتهی به کیانپارس بالا است. سیتی سنتر خلیج فارس به‌عنوان بزرگترین و مجهزترین مجتمع تفریحی گردشگری در استان خوزستان در این منطقه قرار دارد و قیمت ملک را در آن بالا نگه داشته است.

محله زیتون کارمندی: محله‌ای نه چندان قدیمی است که در شمال شرق رود کارون قرار دارد. منطقه‌ی زیتون در گذشته توسط شرکت ملی نفت برای سکونت کارمندان این شرکت تاسیس شده و اکنون ساخت و ساز در حال تغییر چهره این محله است.

محله پادادشهر: از محلههای مرفه‌نشین اهواز است که در دهه پنجاه شکل گرفته است. این محله در بیست سال گذشته به شکل قابل توجهی توسعه پیدا کرده است.

محله گلستان: محله گلستان در جنوب شرق رودخانه کارون به دلیل همجواری با دانشگاه جندی شاپور و بیمارستان گلستان از مناطق گران قیمت شهر است و با مناطقی همچون زیتون کارمندی ، پادادشهر و کیان آباد از لحاظ قیمت رقابت قیمتی دارد.

خرید خانه در اهواز به ویژه برای مهاجران نیازمند مشاوره و انتخاب صحیح است. برای اطلاع دقیق از قیمت ملک در اهواز اینجا کلیک کنید.